Znajdź atrakcyjną nieruchomość

Na razie nic zaskakującego, ale pomyśl jeszcze raz! Nie chodzi tylko o znalezienie odpowiedniej lokalizacji lub najlepszej nieruchomości, ale przede wszystkim o znalezienie nieruchomości, która przemawia do Twojego celu.

Rzeczywiście, jeśli zdecydujesz się zainwestować w nieruchomości do wynajęcia, będziesz musiał wynająć. Wiele osób zapomina, że nie kupują dla siebie i są nastawieni głównie na nieruchomości, które im się osobiście podobają. Jednak Twój wiek, zawód i upodobania z pewnością nie będą odpowiadać Twoim przyszłym lokatorom.

Na przykład: studenta nie będzie interesowało mieszkanie wielpokojowe, ale raczej umeblowane studio w bardzo przystępnej cenie. Postaw się na miejscu typowych najemców w zależności od obszaru geograficznego, aby szybko zabezpieczyć czynsz. Dobrze wiedzieć: 60% wynajmowanych nieruchomości to kawalerki lub M2.

Wybierz najlepsze finansowanie

Chodzi tutaj o to, aby dobrze zdefiniować swoje przyszłe projekty, aby znaleźć bank oferujący najlepsze warunki finansowania. Czy chcesz wynająć, a następnie odsprzedać za kilka lat? Wynajmować, a następnie używać nieruchomości jako głównego miejsca zamieszkania? Kupić inne nieruchomości, aby później je wynająć?

Każdy projekt będzie miał wpływ na Twoją kartotekę bankową i w naturalny sposób skłoni Cię do zwrócenia się w stronę pewnych banków, a nie innych.

Nawet jeśli oprocentowanie kredytu jest relatywnie takie samo jak w przypadku zakupu głównego miejsca zamieszkania, nie zapominaj, że odsetki i koszty administracyjne związane z kredytem można odliczyć od podatku. O informacje przy zakupie poproś swojego doradcę bankowego i notariusza.

Wybór systemu zwolnień podatkowych

Jest to najbardziej złożony krok, ale również ten, o którym nie można zapomnieć, aby skorzystać z tak bardzo chwalonych korzyści podatkowych związanych z nieruchomościami.

W zależności od dokonanego przez Ciebie zakupu, oferowane są 2 urządzenia:

Kupujesz nowy lub off-plan: ustawa Pinel może sprawić, że można odliczyć 12% do 21% ceny nieruchomości w zamian za ograniczone czynsze.

Jeśli kupujesz starą nieruchomość do remontu: prawo Denormandie może pozwolić Ci na odliczenie do 21% ceny nieruchomości od podatku, z zastrzeżeniem pułapów czynszu i ulepszeń wydajności energetycznej.

Jeśli te środki Cię nie interesują, możesz również wybrać pomiędzy dwoma systemami podatkowymi: systemem micro land, który przewiduje ryczałtowe odliczenie w wysokości 30% kwoty wynajmu, lub systemem rzeczywistym, który pozwala na odliczenie wszystkich wydatków na nieruchomość i pracę przez minimum 3 lata.

Zachęcamy do zapoznania się z tymi programami, ponieważ większość z nich pomoże zachować Państwa finanse w okresie nabywania nieruchomości.

Przystosowanie nieruchomości do wynajmu

Po nabyciu nieruchomości, na pewno trzeba będzie dokonać pewnych zmian w celu dostosowania go do wynajmu, chyba że kupiłeś go off plan. W celu zaprezentowania czystej i zdrowej nieruchomości, upewnij się, że wykończenia, elektryczność i sprzęt są w dobrym stanie.

Jeśli chodzi o bezpieczeństwo, należy rozważyć wyposażenie nieruchomości w co najmniej jeden nowy zamek do drzwi wejściowych. Zainwestuj w wysokiej jakości zamek lub wkładkę bębenkową, aby zapewnić optymalne bezpieczeństwo kolejnym mieszkańcom. Zapewnienie bezpiecznego mieszkania lub domu to gwarancja jakości, która uspokoi przyszłych lokatorów. Jeśli kupujesz jedno lub więcej mieszkań z halą, postaw na prostotę z kluczem i schematem wkładki.

Ostatni krok: ubezpiecz swoje mieszkanie. Jest gotowe do zamieszkania!

Inwestycje w nieruchomości to złożony świat, który sprawia, że marzysz i że może być opłacalne, jeśli dokonasz właściwych wyborów. Podążając za tymi 4 krokami i sprawdzając wszystkie informacje na temat różnych systemów i korzyści, Twoja inwestycja może nawet nie kosztować Cię nic. Internet będzie Twoim sprzymierzeńcem w sprawach podatkowych, a Fernand zawsze będzie Twoim najlepszym sprzymierzeńcem w sprawach bezpieczeństwa.